Вправе ли самозанятый сдавать жилое помещение работодателю?

Можно ли самозанятому сдавать жильё работодателю? Да, можно — такова позиция Минфина (письмо от 24.08.2026 № 03-11-06/74216).

Суть в следующем: закон о НПД запрещает самозанятым оказывать услуги своим работодателям, но не запрещает реализовывать им имущественные права. Суды (включая ВС РФ) относят аренду к реализации имущественного права, а не к оказанию услуг. При этом спецрежим НПД применим только к сдаче жилья (а не иной недвижимости).

Поэтому сдача жилого помещения работодателю допустима, а доходы от аренды облагаются НПД.