Что делать, если у объекта нет кадастровой стоимости? УСН и налог на имущество🏢

В чате налоговой компания на УСН уточнила: обязаны ли мы платить налог на имущество по объектам, у которых не определена кадастровая стоимость?

🔍 Что ответили?

ФНС дала чёткое разъяснение: если кадастровая стоимость объекта недвижимости не установлена, налоговую базу и сумму налога (включая авансовые платежи) за текущий период нужно определять по среднегодовой стоимости имущества.

Проще говоря: нет кадастровой оценки — считаем по балансовой (среднегодовой) стоимости. И да, налог платить придётся.

⚖️ На что ссылаться?

Это правило закреплено в подп. 2.2 п. 12 ст. 378.2 Налогового кодекса РФ. То есть это не временная рекомендация, а устойчивая норма, которая работает независимо от того, определена кадастровая стоимость или нет.

💡 Почему это важно?

• Если вы ведёте учёт: убедитесь, что по объектам без кадастровой стоимости корректно рассчитывается среднегодовая стоимость — это основа для верного расчёта налога.

• Если готовите отчётность: проверьте, все ли объекты правильно классифицированы — ошибка в статусе может привести к недоимке или переплате.

Понимание этого правила помогает избежать претензий от инспекции и спокойно проходить камеральные проверки.

📋 Как действовать на практике?

Составьте реестр недвижимости компании и отметьте, по каким объектам кадастровая стоимость определена, а по каким — нет.

По объектам без кадастровой оценки рассчитывайте налоговую базу исходя из среднегодовой стоимости (данные бухучёта).

Сверьте расчёты с нормами ст. 378.2 НК — это ваша страховка при проверке.

🤔 А что, если кадастровую стоимость определят позже?

Если в течение года кадастровая стоимость объекта будет установлена, расчёт налога изменится: с даты внесения сведений в ЕГРН налоговая база будет считаться уже от кадастровой стоимости. Поэтому стоит периодически мониторить обновления в реестре.