info@buhot4et.ru (499) 705-13-73, (800) 500-13-37

Кому самозанятый не может сдавать жилье в качестве самозанятого

Бухгалтерские новости

Довольно приличный процент самозанятых «не пашет, не строит», а сдает жилье в аренду. При этом платит с полученных доходов не 13% как физическое лицо, а 4% — налог на профессиональный доход. Самозанятый может сдавать свое жилье кому хочет, исходя исключительно из личных предпочтений и материальной выгоды. Однако есть одна категория арендаторов, с которой самозанятому связываться просто невыгодно.

Это его собственный работодатель. Дело в том, что своему работодателю самозанятый может сдать жилье только как физическое лицо. Мало того, это ограничение распространяется даже на бывших работодателей и действует целых два года после расторжения трудового договора. Вот такие разъяснения дала ФНС России в письме от 03.08.2021 СД-4-3/10980@ .

Согласно закону 422-ФЗ доход от сдачи имущества в аренду действующему или бывшему работодателю облагается НДФЛ по ставке 13% или 15% (в зависимости от суммы дохода), а не налогом на профессиональный доход. Но если самозанятому крайне необходимо сдать жилье именно работодателю, он может открыть ИП и выбрать не НПД, а другой налоговый режим, а попутно не забыть уплатить страховые взносы, разъяснило ФНС России.

Кроме того, самозанятые не могут в качестве самозанятых сдавать в аренду нежилые помещения. Вернее, сдать могут, но платить налоги они уже будут как физические лица — 13%. Зато жилые помещения самозанятый может сдавать не только собственные, но и те, где он сам выступает в качестве арендатора, то есть по договору субаренды.

Оригинал статьи на нашем канале в Яндекс-Дзен

Комментариев нет

Добавить комментарий

Бухгалтерские новости
Подкаст. Упрощенная ликвидация — для МСП, досудебное списание налоговых долгов — физлицам и другие законопроекты

Когда готовишь выпуск, хочется нащупать некую красную нить, сквозную тему, которая будет связывать новости в подкасте. Чтобы на выходе получилось нечто стройное и элегантное. Знаете, такое в стиле «если сумочка красная, то и туфли тоже должны быть тон в тон. Но часто оказывается, что законодательных инициативы так разнообразны, что кроме …

Бухгалтерские новости
Единый налоговый счет: проект форм отчетности для зачета и возврата средств, поступивших на ЕНС

ФНС активно готовится к внедрению в жизнь с начала 2023 года единого налогового счета. Так, ведомство подготовило проект приказа, который утвердит целую серию новых форм документов для зачета и возврата денег, поступивших на ЕНС, а также сумм излишне уплаченных (взысканных) налогов, сборов, пеней и штрафов, не входящих в сальдо единого …

Бухгалтерские новости
Налоговики продолжают укрупняться. Еще плюс четыре региона

ФНС продолжает реформировать свою структуру — регион за регионом переходят на двухуровневую систему управления. Теперь изменения на себе почувствуют налогоплательщики и сотрудники налоговых органов Калининградской, Мурманской, Орловской областей и Чувашской Республики. Традиционно, как это ранее уже происходило более чем в 20 регионах, налоговых инспекций станет меньше, они вольются в УФНС …