info@buhot4et.ru (499) 705-13-73, (800) 500-13-37

Кому самозанятый не может сдавать жилье в качестве самозанятого

Бухгалтерские новости

Довольно приличный процент самозанятых «не пашет, не строит», а сдает жилье в аренду. При этом платит с полученных доходов не 13% как физическое лицо, а 4% — налог на профессиональный доход. Самозанятый может сдавать свое жилье кому хочет, исходя исключительно из личных предпочтений и материальной выгоды. Однако есть одна категория арендаторов, с которой самозанятому связываться просто невыгодно.

Это его собственный работодатель. Дело в том, что своему работодателю самозанятый может сдать жилье только как физическое лицо. Мало того, это ограничение распространяется даже на бывших работодателей и действует целых два года после расторжения трудового договора. Вот такие разъяснения дала ФНС России в письме от 03.08.2021 СД-4-3/10980@ .

Согласно закону 422-ФЗ доход от сдачи имущества в аренду действующему или бывшему работодателю облагается НДФЛ по ставке 13% или 15% (в зависимости от суммы дохода), а не налогом на профессиональный доход. Но если самозанятому крайне необходимо сдать жилье именно работодателю, он может открыть ИП и выбрать не НПД, а другой налоговый режим, а попутно не забыть уплатить страховые взносы, разъяснило ФНС России.

Кроме того, самозанятые не могут в качестве самозанятых сдавать в аренду нежилые помещения. Вернее, сдать могут, но платить налоги они уже будут как физические лица — 13%. Зато жилые помещения самозанятый может сдавать не только собственные, но и те, где он сам выступает в качестве арендатора, то есть по договору субаренды.

Оригинал статьи на нашем канале в Яндекс-Дзен

Комментариев нет

Добавить комментарий

Бухгалтерские новости
Подкаст. Отчетности много не бывает. Новое в отчетах в ПФР и ФСС, 3-НДФЛ и многое другое

В этом выпуске подкаста: декларацию по транспортному и земельному налогу отменили, но стало ли легче от этого бухгалтеру? Кто не будет сдавать декларацию 3-НДФЛ за 2021 год? Что нового в сдаче отчетности в ПФР и ФСС? Кто не попадет в отчетность компании по вакцинированным, даже при наличии QR- кода?

Бухгалтерские новости
Как ФНС находит налоговых уклонистов с помощью особой «методички»

«Хочешь верь, а хочешь не верь», а у ФНС есть особая «методичка», согласно которой каждый критерий малого, среднего и крупного бизнеса оценивается в определенное количество баллов. И чем больше баллов набрал бизнес, тем больше повышаются его шансы попасть под проверку налоговиков. Деталями и подробностями из загадочной «методички» ФНС на днях …

Бухгалтерские новости
Не вакцинированы, но есть QR-код после болезни? Работодатель имеет право отстранить от работы

Даже если сотрудник официально переболел ковидом и имеет QR-код, это еще не дает ему право ходить на работу непривитым, — отвечает Роструд в ответ на праведное негодование переболевшего в декабре адресата, которого отстраняют от работы без сохранения заработной платы. Хочешь работать — приноси справку о вакцинации или официальный медотвод. Роструд …