info@buhot4et.ru (499) 705-13-73, (800) 500-13-37

Кому самозанятый не может сдавать жилье в качестве самозанятого

Бухгалтерские новости

Довольно приличный процент самозанятых «не пашет, не строит», а сдает жилье в аренду. При этом платит с полученных доходов не 13% как физическое лицо, а 4% — налог на профессиональный доход. Самозанятый может сдавать свое жилье кому хочет, исходя исключительно из личных предпочтений и материальной выгоды. Однако есть одна категория арендаторов, с которой самозанятому связываться просто невыгодно.

Это его собственный работодатель. Дело в том, что своему работодателю самозанятый может сдать жилье только как физическое лицо. Мало того, это ограничение распространяется даже на бывших работодателей и действует целых два года после расторжения трудового договора. Вот такие разъяснения дала ФНС России в письме от 03.08.2021 СД-4-3/10980@ .

Согласно закону 422-ФЗ доход от сдачи имущества в аренду действующему или бывшему работодателю облагается НДФЛ по ставке 13% или 15% (в зависимости от суммы дохода), а не налогом на профессиональный доход. Но если самозанятому крайне необходимо сдать жилье именно работодателю, он может открыть ИП и выбрать не НПД, а другой налоговый режим, а попутно не забыть уплатить страховые взносы, разъяснило ФНС России.

Кроме того, самозанятые не могут в качестве самозанятых сдавать в аренду нежилые помещения. Вернее, сдать могут, но платить налоги они уже будут как физические лица — 13%. Зато жилые помещения самозанятый может сдавать не только собственные, но и те, где он сам выступает в качестве арендатора, то есть по договору субаренды.

Оригинал статьи на нашем канале в Яндекс-Дзен

Комментариев нет

Добавить комментарий

Бухгалтерские новости
Подкаст. Это «сладкое» слово — мораторий…

В этом выпуске поговорим о моратории. Только-только введенном, продленном и закончившемся в 2023 году. Итак. Мораторий на взыскание долгов при отрицательном сальдо ЕНС — время на индивидуальную сверку с налоговой. Мораторий на внеплановые проверки. При каких условиях ограничение на проверки бизнеса не будет работать. Мораторий на налоги по банковским депозитам …

Бухгалтерские новости
До 1 марта будет действовать мораторий на взыскание долгов при отрицательном сальдо ЕНС

Неужели в самом деле… ДО 1 марта ФНС не будет взыскивать с бизнеса долги при отрицательном сальдо единого налогового счета. В течение этого небольшого моратория налоговики должны будут провести индивидуальные сверки с налогоплательщиками, если между заинтересованными сторонами возникли разногласия по формированию сальдо единого налогового счета. Не будем гадать, что это: жест …

Бухгалтерские новости
Аванс декабрьской зарплаты войдет в две декларации 6-НДФЛ: за 2022 год и за 2023 год

Недавно ФНС рассказала, что декабрьская зарплата, выплаченная в январе, будет считаться доходом января. НДФЛ с этого «январского» дохода надо заплатить не на следующий день после выплаты, а до 30 января (письмо от 09.11.2022 № БС-4-11/15099@). И соответственно все это действо должно быть отражено в 6-НДФЛ за 1 квартал 2023 года. Но ведь …