info@buhot4et.ru (499) 705-13-73, (800) 500-13-37

Кому самозанятый не может сдавать жилье в качестве самозанятого

Бухгалтерские новости

Довольно приличный процент самозанятых «не пашет, не строит», а сдает жилье в аренду. При этом платит с полученных доходов не 13% как физическое лицо, а 4% — налог на профессиональный доход. Самозанятый может сдавать свое жилье кому хочет, исходя исключительно из личных предпочтений и материальной выгоды. Однако есть одна категория арендаторов, с которой самозанятому связываться просто невыгодно.

Это его собственный работодатель. Дело в том, что своему работодателю самозанятый может сдать жилье только как физическое лицо. Мало того, это ограничение распространяется даже на бывших работодателей и действует целых два года после расторжения трудового договора. Вот такие разъяснения дала ФНС России в письме от 03.08.2021 СД-4-3/10980@ .

Согласно закону 422-ФЗ доход от сдачи имущества в аренду действующему или бывшему работодателю облагается НДФЛ по ставке 13% или 15% (в зависимости от суммы дохода), а не налогом на профессиональный доход. Но если самозанятому крайне необходимо сдать жилье именно работодателю, он может открыть ИП и выбрать не НПД, а другой налоговый режим, а попутно не забыть уплатить страховые взносы, разъяснило ФНС России.

Кроме того, самозанятые не могут в качестве самозанятых сдавать в аренду нежилые помещения. Вернее, сдать могут, но платить налоги они уже будут как физические лица — 13%. Зато жилые помещения самозанятый может сдавать не только собственные, но и те, где он сам выступает в качестве арендатора, то есть по договору субаренды.

Оригинал статьи на нашем канале в Яндекс-Дзен

Комментариев нет

Добавить комментарий

Бухгалтерские новости
С 1 июля банки оценят бизнес по уровню благонадежности

С 1 июля 2022 года банк и ЦБ начнут «сегрегацию» бизнеса. Всех клиентов банка в зависимости от степени риска проводимых ими операций поделят на группы с высоким, средним или низким уровнем риска. При оценке клиента будут учитываться сведения об учредителях и руководителях, вид и характер деятельности юрлица и ИП, банковские …

Бухгалтерские новости
Подкаст. Объединение ПФР и ФСС: новые взносы по гражданско-правовым договорам и многое другое

В этом выпуске подкаста: Новые взносы за исполнителей, работающих по гражданско-правовым договорам.  Кто, из работающих по ГПД,  и на каких условиях будет получать больничные после объединения ПФР и ФСС. Деклараций по налогу на имущество организаций не будет, но право на льготу остается. Напомните о ней налоговой. Деклараций по транспортному и …

Бухгалтерские новости
Имеете льготу по налогу на имущество организаций? Напомните о ней налоговикам

С 2023 года ФНС сама будет рассчитывать налоги на имущество организаций, исходя из его кадастровой стоимости, а затем рассылать извещения о начисленных суммах компаниям-налогоплательщикам. То есть, впервые эти расчеты будут производиться по налоговому периоду 2022 года. В связи с грядущими изменениями ФНС напомнила, что если у организации есть льготы, в …