Управление общим имуществом в многоквартирных домах, коттеджных поселках, дачных кооперативах осуществляется разными способами. Для этого можно воспользоваться услугами сторонней управляющей компании, но тогда будьте готовы платить за уборку территорий или за ремонт дорог повышенные суммы. Все чаще жильцы выбирают ТСН — товарищество собственников недвижимости. Разбираемся, что это такое и как зарегистрировать ТСН.
Что такое ТСН
ТСН — одна из форм управления общим имуществом. Это некоммерческая организация, добровольное объединение владельцев жилой недвижимости. Ее целью не является получение прибыли в отличие от управляющих компаний. Главная задача — сделать лучше жизнь собственников жилья.
Как зарегистрировать ТСН
Предлагаем пошаговую инструкцию, как зарегистрировать ТСН. Ее могут создать три и более владельца, которых объединяет общее имущество — подъезд и придомовая территория в многоквартирном доме, границы коттеджного поселка и т.д.
Создание ТСН
Сначала ТСН необходимо создать, этапы:
- Создание инициативной группы: выбирают одного или несколько человек — «костяк» — которые будут обходить квартиры, предупреждать о времени и дате собраний, вывешивать объявления, заниматься другими организационными вопросами.
- Уведомление о проведении собрания: инициативная группа доносит до всех заинтересованных лиц информацию о месте и времени проведения собрания.
- Проведение собрания: на нем утверждают устав, проводят выборы председателя товарищества, правления.
- Оформление протокола: по итогам собрания оформляют документ о создании ТСН, его должны подписать все собственники недвижимости, проголосовавшие «За».
Важно учитывать, что при создании ТСН необходимо обеспечить минимальный кворум — 51% и более от всех жильцов. В противном случае собрание придется перенести.
Регистрация ТСН
После создания ТСН приступают к его регистрации:
- Подготовка документов: пакет включает заявление о регистрации (форма Р11001) с нотариальным заверением, протокол, устав в 2 экземплярах, список проголосовавших «За», квитанцию по оплате пошлины.
- Регистрация в налоговой: передача пакета документов в налоговый орган, получение в 5-дневный срок свидетельства ИНН и ОГРН.
- Открытие счета: с пакетом налоговых документов открываете счет в российском банке, через него проходят членские взносы, осуществляются расчеты с подрядчиками, производятся выплаты зарплат.
На этом процесс регистрации ТСН можно считать завершенным. На последнем этапе необходимо проинформировать о создании местную администрацию и можно приступать к работе.
