Ипотечники смогут самостоятельно продавать залоговые квартиры. Банк-кредитор при этом достаточно уведомить о продаже. Законопроект принят Госдумой во втором и третьем чтениях. Напомним, что первое чтение документа было в 2020 году, с тех пор его текст многократно дорабатывался.
Итак, в окончательной версии законопроекта отражены следующие моменты. Залогодатель уведомляет банк о своем желании продать ипотечное жилье. Если причин для отказа нет, то банк в течение 10 дней должен в письменном виде дать согласие, в котором будут прописаны сумма остатка долга, равная минимальной цене продажи имущества, порядок расчетов и банковские реквизиты для зачисления суммы долга. Разница между суммой долга перед банком и итоговой суммой продажи квартиры остается у заемщика.
На то, чтобы продать имущество и погасить обязательства перед банком, у ипотечника будет 4 месяца с даты подачи заявления. Срок реализации имущества можно будет продлить по согласованию с кредитором. При этом сумма долга перед банком будет пересчитана.
С момента получения заявления и в течение всего установленного срока для продажи ипотечного жилья банк будет не вправе подавать взыскание на заложенное имущество в судебном или во внесудебном порядке.
Но если кредитор опередил своего заемщика и уже подал иск о наложении взыскания на имущество, то и реализовывать за долги залоговую квартиру будет банк. В этом случае заемщик лишается права самостоятельной продажи «своего» жилья. Также ипотечное жилье самостоятельно не смогут продать россияне в отношении которых возбуждена судебная или внесудебная процедура личного банкротства, или те, кто отказался от самостоятельной продажи залогового имущества.
Никаких ограничений на размер долга ипотечника перед банком в законе не прописано. И, наконец, чтобы продать свою квартиру, заемщику вовсе необязательно ждать просрочки по долгам. Продать свою ипотечную квартиру, уведомив банк об этом, россияне смогут по своему желанию и в любой момент.
